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▲房市示意圖。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

美國啟動升息循環，台灣也難以獨善其身，全球低利環境恐將結束。日前有房仲業者表示，未來升息壓力恐成為房市最大威脅。不過，屋比趨勢研究中心根據歷史資料指出，從2001年至今，央行共啓動兩波「升息循環」，不僅房價都沒下跌，甚至上漲機率還高達100％，因此特賣業者指出，未來央行若升息，民眾也無需太過悲觀。

過去常有「升息負擔加重不手機開箱文利房市、降息才有利房市」說法，但正確性有多高？屋比趨勢研究中心以中央銀行與信義房價指數的歷史資料比對發現，以往所謂「升息不利房市」說法是需要存疑的。

根據歷史資料發現，從2001年至今，央行總計啓動三波「降息循環」、兩波「升息循環」，其中，兩次「升息循環」不僅房價都沒下跌，甚至上漲機率還高達100％，以2004Q4?2008Q2的升息循環觀察，期間歷經15季，共升息16次，累計升息幅度達2.25％，而當時房價漲幅卻高達34.2％，漲勢相當驚人。

另外，台灣近年三次的「降息循環」結果也是出乎市場預料，三次降息期間房價都是下跌的，顯示出與目前市場所說「降息才有利房市」的推論有落差。

▲我國央行近年升、降息對房價影響。（圖／屋比趨勢研究中心彙整）

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，不少民眾目前對於未來「升息」有所擔憂，除擔心房價可能會下跌外，擔心每月還款負擔會因此增加也是一大主因。不過，從歷史經驗來看，升息背後往往代表的是經濟的復甦，因此，也將對房市產生一定的支撐力道，對房市衝擊不一定有想像中的大。

陳傑鳴也指出，過往央行每次升息半碼（0.125%），房貸利率約增加0.08％的歷史經驗來看，每百萬的政策性房貸、20年本息均攤計算，預估央行升息一次，每月負擔僅增加約37元，實際增加負擔其實並不高，民眾不用太過擔憂。

▼中央銀行總裁彭淮南。（圖／記者李毓康攝）

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台北股市今（5）日開盤漲44.92點，加人氣權股價指數以9856.44點開出。早盤電子漲超過1%，金融則小漲。個股中，鴻海因財報亮眼大漲5%以上，就連台積電、大立光也漲逾1%。另外，宏達電、群創、和碩表現也不錯，大盤早上最高漲約90點，來到9901點。

油價走高帶動能源類股，激勵美股昨（4）日漲多跌少，道瓊工業平均指數終場上漲39.03點，收20689.24點；那斯達克指數漲3.93點，收5898.61點；標準普爾500指數漲1.32點，收2360.16點；費城半導體指數跌5.32點，收1000.48點。

台股上周五（31）台股面臨清明連假、短線上漲多調節，以及市場開始關注第一季財報表現，台股維持高檔震盪整理走勢，終場下跌36.63點，收在9811.52點，成交值1009.26億元。台股今（5）日開盤漲44.92點，加權折價卷股價指數以9856.44點開出。

各類股部分，早盤電子漲超過1%，金融則小漲。其他，水泥漲逾1%、半導體漲0.8%，運輸跌逾1%。個股部分，鴻海去年財報亮眼，外資券商紛紛調高預估值最高到150元，激勵早盤大漲5%，來到96.4元；台積電漲逾1%，來到191元；大立光同樣漲超過1%，來到4830元。至於宏達電、群創、和碩也漲逾1%表現也很搶眼。

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